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中央区姥ケ山【グラファーレ姥ケ山3期　全2棟】　建売住宅

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■姥ケ山ICまで車で約3分でアクセス良好住みやすい立地
■スーパー・コンビニまで徒歩約7分で利便性◎
■サンルームがあるため雨の日の室内干しも安心
■大容量ウォークインクローゼットで収納ラクラク

キューピット長潟店 636m ～646ｍ
イオン山二ツ店 1276m ～1286ｍ
セブン-イレブン新潟姥ヶ山インター店 597m ～607ｍ
ローソン新潟山二ツ一丁目店 1009m ～1019ｍ
ウエルシア新潟弁天橋通店 698m ～708ｍ
ドラッグストアマツモトキヨシ山二ツ店 1313m ～1323ｍ
新潟市立桜が丘小学校 962m ～972ｍ
新潟市立山潟中学校 1021m ～1031ｍ

Panoramic360度パノラマ画像

Movie動画

Information基本情報

販売価格	2,680万円
価格備考
所在地	新潟市中央区姥ケ山３丁目
交通	JR信越本線「越後石山」駅徒歩27～28分「姥ケ山寺浦」停歩7～8分

物件種別	新築戸建
土地面積	104.75m²（31.68坪）
建物面積	88.18m²（26.67坪）

収益率
オーナーチェンジ
年間収入

総戸数
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元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～40年まで入力できます。ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます。

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Detail詳細情報

都市計画	市街化
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
法令上の制限・その他
接道状況	北側 5.0m 私道
土地面積	104.75m²（31.68坪）
私道面積	私道負担有
セットバック	不要
現況	空家完成済
地目	宅地
土地の権利形態	所有権
備考	引っ越しサポート8万円分チケットプレゼントキャンペーン実施中！対象となるお客様： 2026年3月末日までに、当社にて対象物件の売買契約を完了いただいたお客様。・当社へ直接お問い合わせいただいたお客様が対象となります。（他社様を通じたお問い合わせは対象外となります。）・チケットはご購入いただいた「対象物件」にのみご利用いただけます。プレゼント内容：ご入居の際にかかるお引越し費用を8万円まで当社がサポートいたします。ご注意事項：・チケット金額を超える費用は、お客様の自己負担となります。・電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナの申込はお客様の負担となります。・電気供給の為、敷地内に電柱及び支柱または支線が入る場合があります。・所有権移転登記てつづきにおいて当社指定の司法書士を利用していただきます。・記載事項と現況が異なる場合は現況を優先とします。・図面と現況が異なる場合は現況優先となります。・TVアンテナ、網戸、照明器具、カーテンレール、面格子は付きません。・網戸一式別途143,000円（税込）かかります。・表題登記別途93,500円（税込）かかります。・フラット35ご利用の場合、適合証明書取得費別途93,500円（税込）かかります。・配置図上の駐車台数は車種によってはいらない場合があります。・駐車場の土間コンクリートは標準2台となります。・記載事項と現況が異なる場合は現況を優先とします。 -

構造	木造地上2階建て
間取り	3ＬＤＫ
建物面積	88.18m²（26.67坪）
築年月	2025年8月
建築確認番号	-
駐車場	敷地内カースペース有 2台
学区	桜が丘小学校 1000m 山潟中学校 1000m
設備	都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 電気:あり（）
引渡	即時
取引態様	媒介
物件番号	c2025080006
情報変更日	2026年2月26日
次回更新予定日	2026年3月12日
取引有効期限	2026年3月12日

Map所在地

Messageスタッフからのメッセージ

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高浦　光彦

物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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