西区内野西1丁目【グラファーレ内野西3期　全2棟】　建売住宅　JR越後線内野駅　

西区内野西1丁目【グラファーレ内野西3期　全2棟】　建売住宅

◆選べる家具・家電7万円分プレゼントキャンペーン実施中！詳しくは備考欄をご確認ください♪
JR内野駅まで徒歩約6分！小中学校も近く子育てファミリーに嬉しい立地♪

【西区内野西1丁目のおすすめポイント】
■内野小学校まで徒歩約6分　内野中学校まで徒歩約7分と通学も安心♪
■南西公道に面した明るい住まい。陽光が心地よく差し込む、新生活のはじまり♪
■エネルギー消費性能＆断熱性能にも配慮♪
■家族の会話が弾む対面式キッチン。収納豊富な3LDK・4LDKの新築戸建◎

新潟市立内野小学校 400m ～410ｍ
新潟市立内野中学校 500m ～510ｍ
ichimanいちまん新潟内野 315m ～325ｍ
清水フードセンター西内野店 1642m ～1652ｍ
ファミリーマート新潟内野山手店 964m ～974ｍ
セブン-イレブン新潟内野町店 1024m ～1034ｍ
ココカラファイン大学前店 1452m ～1462ｍ

Panoramic360度パノラマ画像

Movie動画

Information基本情報

販売価格	2,600万円～2,680万円
価格備考
所在地	新潟市西区内野西１丁目
交通	JR越後線「内野」駅徒歩6～7分

物件名	西区内野西1丁目【グラファーレ内野西3期　全2棟】　建売住宅
物件種別	新築建売住宅
土地面積	138.83m²（41.99坪）～138.85m²（42坪）
建物面積	98.53m²（29.8坪）～100.19m²（30.3坪）

収益率
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総戸数
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元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～40年まで入力できます。ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます。

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Detail詳細情報

物件名	西区内野西1丁目【グラファーレ内野西3期　全2棟】　建売住宅
都市計画	市街化
用途地域	第2種中高層住居専用地域第1種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 160%
法令上の制限・その他	景観法宅地造成工事規制区域都市再生特別地区・法22条区域・日影規制有・敷地の一部に第1種中高層住居専用地域(建蔽率60％･容積率160%)を含む
接道状況	南西側 3.5m 公道
土地面積	138.83m²（41.99坪）～138.85m²（42坪）
私道面積	私道負担無
セットバック	要
現況	完成済
地目	宅地
土地の権利形態	所有権
備考	選べる家具・家電7万円分プレゼントキャンペーン実施中！対象となるお客様： 2026年9月30日までに弊社で対象物件のご契約を完了していただいたお客様。対象物件に対して弊社に直接お問い合わせをいただいたお客様。（他社様の紹介などは除きます。）プレゼント内容：・本物件のプレゼント上限金額は、7万円（税込み）です。　物件によって異なりますので、各物件の詳細ページをご覧ください。・家具の場合は弊社家具カタログからプレゼント上限金額分お選びください。　カタログ：https://my.ebook5.net/herbarhouse/furniture_2025/ ・家電の場合は空気清浄機、ヘアードライヤー、オーブンレンジ、ロボット掃除機などの中からプレゼント上限金額分をお選びください。（これらの内容は、一例です。）・建築確認番号【1号棟】第HPA-26-01189-1号【2号棟】第HPA-26-01190-1号・セットバック面積【1号棟】2.29㎡【2号棟】4.69㎡・電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナの申込はお客様の負担となります。・電気供給の為、敷地内に電柱及び支柱または支線が入る場合があります。・所有権移転登記てつづきにおいて当社指定の司法書士を利用していただきます。・記載事項と現況が異なる場合は現況を優先とします。・図面と現況が異なる場合は現況優先となります。・TVアンテナ、網戸、照明器具、カーテンレール、面格子は付きません。・網戸一式別途154,000円（税込）かかります。・表題登記別途93,500円（税込）かかります。・フラット35ご利用の場合における各証明書取得代金が別途必要になります。 -

構造	木造地上2階建て
間取り	3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
建物面積	98.53m²（29.8坪）～100.19m²（30.3坪）
築年月	2026年6月
建築確認番号	第HPA-26-01189-1号他
駐車場	敷地内カースペース有 2台
学区	内野小学校 400m 内野中学校 500m
設備	都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 電気:あり（）
引渡	即時
取引態様	仲介
物件番号	ni2026060002
情報変更日	2026年9月2日
次回更新予定日	2026年9月15日
取引有効期限	2026年9月16日

Map所在地

Messageスタッフからのメッセージ

内野駅徒歩約6分の立地に、2026年5月完成の新築戸建てが登場！
駐車2台可、全居室収納付きの3LDK・4LDKです。
周辺にはスーパーや保育園も揃い生活環境良好。
SBI新生銀行の提携ローンなら頭金なし・低金利でのご提案も可能です。
本日これからの当日内覧や、他社様お取り扱い物件と合わせた「まとめ見学」も大歓迎ですので、
まずはお気軽にお電話ください！

畠田　弥明

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
建築条件付土地は土地売買契約締結後、一定期間内に売主指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。
期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。