江南区城山1丁目　JR信越本線亀田駅　

江南区城山1丁目

【築浅物件】小中学校が近く子育て世帯におすすめの家事楽３ＬＤＫの中古戸建

【新潟市江南区城山中古戸建のおすすめポイント】
■1階には洗面脱衣所→サンルーム→ファミリークロークと家事楽の間取♪
■亀田小学校徒歩約12分、亀田中学校徒歩約4分♪
■全居室に収納完備！玄関クローク、外収納もあります♪
■前面道路が6ｍ以上あり角地の開放感のある敷地♪

新潟市立亀田小学校 950m
新潟市立亀田中学校 300m
ラ・ムー亀田店 1811m
ウオロク亀田店 2313m
セブン-イレブン新潟城所インター店 594m
クスリのアオキ船戸山店 844m

Panoramic360度パノラマ画像

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Information基本情報

販売価格	3,650万円
所在地	新潟市江南区城山１丁目
交通	JR信越本線「亀田」駅徒歩25分「亀田中学前」停歩4分

物件名	江南区城山1丁目
物件種別	中古戸建
土地面積	183.97m²（55.65坪）公簿(登記)
建物面積	95.36m²（28.84坪）

収益率
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総戸数
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元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～40年まで入力できます。ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます。

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Detail詳細情報

物件名	江南区城山1丁目
都市計画	市街化
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率/容積率	70% / 200%
法令上の制限・その他	・法22条指定区域・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制有
接道状況	南側 6.6m 公道接面：10.57m、東側 3.6m 私道位置指定：有接面：17.45m
土地面積	183.97m²（55.65坪）公簿(登記)
私道面積	私道負担有 25.79m²
セットバック	不要
現況	居住中完成済
地目	宅地
土地の権利形態	所有権
備考	・売主様住み替え完了後、現況でのお引き渡しです。・建ぺい率の角地緩和により、10％が加算され60％→70％になります。 -

構造	木造地上2階建て
間取り	3ＬＤＫ
建物面積	95.36m²（28.84坪）
築年月	2023年7月
建築確認番号	-
駐車場	敷地内カーポート有 3台
学区	亀田小学校 950m 亀田中学校 300m
設備	都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 電気:あり（）
引渡	相談
取引態様	仲介（専任媒介）
物件番号	ko2026080001
情報変更日	2026年9月8日
次回更新予定日	2026年9月15日

Map所在地

Messageスタッフからのメッセージ

新潟市江南区城山より、子育てファミリーにおすすめの築浅中古戸建が登場しました！
1階は「洗面脱衣所〜サンルーム〜ファミリークローク」がつながるスムーズな家事楽動線。
毎日の洗濯や衣類整理がひとつの流れで完結する設計が魅力です。
前面道路は幅員6m以上あり、角地ならではの開放感と日当たりの良さをぜひ現地でお確かめください！

石﨑　竜乃介

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
建築条件付土地は土地売買契約締結後、３か月以内に売主指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。
期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。

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