不動産売却査定

新潟の土地、建物、マンションの売却査定後のスピード売却のコツ！

新潟県で売却査定後のスピード売却のコツ！

中古住宅、中古マンションの売却査定後の早く売却したいと

お考えなっている方も多いと思います。

どこに依頼すればいいのか悩めている方も多いと思います。

特に、相続や住み替えの不動産をなるべく早く売りたい！

早く売却しなければならないためには条件があります。

差し迫った方のために、確実かつスピーディで安心できる売却が。

売却に際して、トラブルは避けたい。売却査定依頼してから

時間をかけたくない。そんな方は参考にしてください。

◆こんな方におすすめです。

・ご事情により早期処分をしたい方

売却査定をご依頼してお任せいただいた業者（新潟土地建物サービス）と

不動産を売るための媒介契約を締結後に売るための広告活動に入ります。

通常の売却のための広告活動は1～3ヶ月程度、購入者が決まってからも、

住宅ローンや現金での残代金の受領までは１ヶ月ほど要することが一般的です。

できるだけ早く売却資金が必要な方はぜひご相談ください。

・周囲の方に知られたくない方

訪問査定でもご近所さんに知られたくないことが事情にありましたが

売却活動の広告などを一切行なわず、周囲の方に知られずに売却することも可能です。

スピード売却査定は無料です。

売却査定の物件の市場調査、売却物件の調査を行い、買取価格をご提出いたします。

まずはお気軽にご相談ください。

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媒介契約書と不動産売買契約書の違いについて

・媒介契約書

不動産業者は中古住宅、中古マンション、駐車場や畑地の不動産の売却査定の依頼を受け、
査定結果後に不動産業者との売却を目的に依頼する場合は、必ず媒介契約を結びます。
媒介契約は宅地建物取引業法によって定められている行為で、
「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類あり、
いずれかを依頼主（売主）が選択することができます。
媒介契約の締結によって依頼主と不動産業者の売買仲介の依頼関係が明確化するためです。

・不動産売買契約書

売却査定後の媒介契約書締結後に中古住宅、中古マンション、駐車所、畑地の
不動産物件の売主と買主が価格や条件で合意に至ったとき、締結する売買契約のことです。
事前に宅地建物取引士による重要事項説明を受け、契約条件等を確認したうえで、
売主と買主の双方が署名、押印し、手付金の授受を行います。
締結した後は簡単に解除したり、内容を変更したりできないので、
気になるところがあれば事前に十分な確認が必要になります。

※媒介契約書は売買を想定した金額の提示のみ、不動産売買契約書は実際の売買契約となり、
売買金額の確認や手付金、残金をいつ決済と物件の引き渡しがいつになるかを確認と明記となります。
媒介契約書と不動産売買契約書は違います十分注意が必要です。

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媒介契約後の不動産のスピード売却成功のコツ！

スピード売却成功のために、購入希望者の見学の際に良い印象を持たれるように
お部屋の中をあらかじめきれいにしておきましょう。
コツとして、少しでも購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。
購入希望者も人ですから、人は見た目で判断されます。

※購入希望者によい印象を持ってもらうために

１．お部屋の中をきれいに片付けましょう

・家の顔でもある玄関の印象はとても重要です。
・キッチンやお風呂など水まわりは特に清潔に。レンジや換気扇が汚れていないかチェック！
・購入希望者にとって収納スペースのチェックは必須。収納内部を見せることができるよう整理整頓を。
・必要に応じて、専門業者にクリーニングを依頼することもお勧めします。

２．お部屋の中の心地よい印象が大切です

・電気やガス・水道は一時的にも通電と開栓して使用できること
・玄関から居室、トイレ等、すべての照明をつけた方がより好印象です
・風通しのよい物件の場合では、窓を開けて心地よさをしっかりアピール
・ペットを飼っている家、普段から喫煙している部屋などは、ニオイをチェック

３．マンションの場合は共有部分もチェック

・ポーチなどの共用部分のきれいかのチェック
・エントランスや廊下もゴミがないかなど事前にチェック
・ペットを飼っている家、普段から喫煙している部屋などは、ニオイをチェック

４．セールスポイントの整理

・小学校、中学校の学校区の通学方法と時間の整理
・ライフラインの確認：スーパーや病院などの施設や駅やバス停など

※購入希望者が見学に来た時のちょっとしたコツが必要です
少しの気遣いが満足で、スピード売却につながると思います

>> 不動産の売却査定のご依頼について

中古マンションの査定後の媒介契約後のマンションの
売買実績も数多く承っております。

新潟土地建物サービスでは売却査定は無料査定を行っています。

もし、気になる場合はお気軽にお問い合わせください。

>> 不動産の売却査定のお問合せ

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また、下記マンションにお住まいで無料査定をご検討の方は

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・ダイアパレスアベニュー南笹口
・ポレスターブロードシティ万代
・ポレスターブロードシティ上近江
・アデニウムタワー萬代橋
・グランドメゾン西堀通タワー
・ザ・タワー新潟
・シティタワー新潟
・パストラルハイム萬代橋