こんにちは。新潟土地建物サービスです。

本日は先日に続きまして、不動産売却時の諸経費に関してです。

先日は必ず掛かる諸経費ですが、本日は皆様の個々の状況により掛かる費用です。

③登記費用（抵当権抹消費用）

住宅ローン等の抵当権がついている場合には、抵当権抹消費用が掛かります。

１件につき、３万円くらい(件数が多いほど金額が多くなります）の費用が掛かります。

④登記費用（住所変更費用）

登記簿の住所と現住民票住所が異なる場合のみ１件２万円ぐらいの費用が掛かります。

⑤譲渡所得税・住民税（売却して利益がでる場合)

不動産取得金額より売却時のほうが高く売れたときなど（相続の場合も同様）に掛かります。

こちらは色々なケースがございまして、お電話にてご質問頂けますと幸いです。

⑥測量費用（土地・一戸建の場合）

境界杭がない場合は、隣地との境界を明示する為に、土地実測の上、境界杭を

埋設する為の費用が約２０万～３０万円位掛かる場合があります。

⑦解体費用（土地が更地渡しの場合）

土地としての販売の場合に古屋の解体費用として、約３万～４万円/坪単価

程が目安となります。但し、庭木・塀・家の構造等によって変わりますので見積もりを

取ってみましょう。

⑧メンテナンス費用（一戸建・マンションの付帯設備）

新潟県内でよくある事ですが、冬季にブレーカを落とし給湯器の凍結防止装置の破損等の

メンテナンス費用です。

⑨リフォーム費用

内外装の状態があまりよくない場合には、最低限の工事が必要でしょう。

 

以上のように、不動産売却の諸経費につきましては、

皆様の個々の状況により変わる場合がありますので

ご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。